Drukuj   Zamknij 

U C H W A Ł A   N R XXXIV / 232 / 2005
RADY MIASTA I GMINY WYSOKA
Z DNIA 18 listopada 2005 roku

 

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego gminy Wysoka

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.jedn. Dz.U. z 2001 r. nr 142 poz. 1591, z 2002 r. nr 23 poz. 220, nr 62 poz. 558, nr 113 poz. 984, nr 153 poz. 1271, nr 214 poz. 1806, z 2003 r. nr 80 poz. 717, nr 162 poz. 1568, z 2004 r. nr 102 poz. 1055, nr 116 poz. 1203), art. 20 ust. 1 i 29 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. nr 80 poz. 717, z 2004 r. nr 6 poz. 41, nr 141 poz. 1492, Dz.U. z 2005 r. nr 113 poz. 954, nr 130 poz. 1087) oraz w związku z wykonaniem uchwały Nr III/19/2002 Rady Miasta i Gminy Wysoka z dnia 30 grudnia 2002 roku, zmienionej uchwałami Nr IX/68/2003 z dnia 25 września 2003 roku i Nr X/79/2003 z dnia 5 listopada 2003 roku - w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wysoka oraz po stwierdzeniu zgodności ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wysoka zatwierdzonego uchwałą Rady Miasta i Gminy Wysoka Nr XXXII/221/2001 z dnia 13 lutego 2001 roku,  Rada Miasta i Gminy Wysoka uchwala co następuje:

ROZDZIAŁ I

PRZEPISY OGÓLNE

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Wysoka dla  terenów aktywizacji gospodarczej lokalizowanych w granicach strefy osadniczej miasta Wysoka na gruntach wsi Sędziniec i Wysoka Wielka, zwany dalej planem.

2. Plan obejmuje następujące obszary:

1)       obszar położony w obrębie wsi Sędziniec, którego podstawowym terenem są działki o nr ewid: 180, 181, 182 oraz obszar części działek nr ewid: 179/6, 183 i 192,

2)       obszar położony w obrębie wsi Wysoka Wielka, którego podstawowym terenem jest część działek o nr ewid: 48, 50/2, 51, 52, 53, 54/3, 54/2, 55, 56, 57, 43, 20/2, 1132, 1133, 1134 oraz działka nr 49.

3. Integralne części uchwały stanowią:

1)       załącznik nr 1 do uchwały zawierający rysunek planu w skali 1:1000 wraz z wyrysem ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy z oznaczeniem granic obszaru objętego planem,

2)       załącznik nr 2 do uchwały zawierający rysunek planu w skali 1:1000 wraz z wyrysem ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy z oznaczeniem granic obszaru objętego planem,

3)       załącznik nr 3 do uchwały zawierający wykaz uwag do planu wraz z rozstrzygnięciem sposobu ich rozpatrzenia,

4)       załącznik nr 4 uchwały zawierający rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

4. Przedmiotem opracowania planu są tereny przeznaczone pod zabudowę usługowo-przemysłową i usługową oraz zieleń i infrastrukturę techniczną.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1)       planie – należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w §1 ust. 1,

2)       uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta i Gminy Wysoka,

3)       rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunki planu w skali 1:1000 stanowiące załączniki graficzne nr 1 i 2 do uchwały,

4)       przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz prawomocne decyzje administracyjne,

5)       strefie ograniczonego użytkowania – należy przez to rozumieć teren, na którym możliwość inwestowania ograniczona jest przepisami szczególnymi, dotyczącymi sieci infrastruktury technicznej,

6)       nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunkach planu, zgodnie z jego skalą, poza którą nie można wprowadzać zabudowy oraz wzdłuż której należy sytuować jedną z elewacji budynku,

7)       funkcji podstawowej – należy przez to rozumieć przeważający rodzaj funkcji obiektów na terenach przeznaczonych na ten cel i wydzielonych z obszaru liniami rozgraniczającymi,

8)       powierzchni zieleni – należy przez to rozumieć nieutwardzony teren o nawierzchni gruntowej – biologicznie czynnej, przeznaczony do pokrycia roślinami okrywowymi i trawami oraz nasadzeniami w formie drzew i krzewów,

9)       uciążliwości – należy przez to rozumieć działania utrudniające życie albo dokuczliwe dla otoczenia, zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza, zanieczyszczenie odpadami lub ponad normalne wg obowiązujących norm i przepisów odrębnych,

10)   szkodliwym oddziaływaniu na środowisko – należy przez to rozumieć wszelkie przekraczające dopuszczalne wielkości oddziaływania na środowisko, w szczególności dotyczące hałasu, wibracji, promieniowania oraz zanieczyszczenia powietrza, gleby, wód powierzchniowych i podziemnych,

11)   prawie ochrony środowiska – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 kwietnia 2001 roku Prawo ochrony środowiska (Dz.U. z 2001 r. nr 62 poz. 627 z późniejszymi zmianami),

12)   usługach uciążliwych – należy przez to rozumieć usługi związane z przedsięwzięciami mogącymi znacząco oddziaływać na środowisko, wymienionymi w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko (Dz. U. z 2004 r. nr 257 poz. 2573 z późniejszymi zmianami), za wyjątkiem obsługi technicznej miasta,

13)   usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć usługi nie związane z przedsięwzięciami mogącymi znacząco oddziaływać na środowisko, nie wymienionymi w rozporządzeniu o którym mowa w pkt 12),

14)   powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni rzutów wszystkich budynków na określonym terenie w zewnętrznym obrysie ich murów,

15)   zorganizowanej działalności inwestycyjnej – należy przez to rozumieć realizację inwestycji przez jednego lub kilku inwestorów na podstawie projektu budowlanego, a co najmniej na podstawie projektu zagospodarowania terenu z koncepcją zabudowy, obejmującego cały obszar w granicach ustalenia.

ROZDZIAŁ II

USTALENIA OGÓLNE

§ 3. 1. Na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenie terenów funkcjonalnych wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami zgodnie z rysunkami planu:

1)      UP  - tereny usługowo-przemysłowe,

2)      U    - tereny zabudowy usługowej,

3)      KD  - tereny komunikacji,

4)      ZP  - tereny zieleni urządzonej,

5)      WS - tereny wód powierzchniowych,

6)      tereny infrastruktury technicznej:

         E - elektroenergetyki,

         K - kanalizacji.

2. Tereny wymienione w ust. 1 o tej samej funkcji, lecz o różnych zasadach zabudowy lub zagospodarowania ustalonych niniejszą uchwałą oznaczono wyróżnikami cyfrowymi (1, 2, 3, ...).

3. Granice projektowanych działek budowlanych mogą ulec przesunięciu w zależności od zapotrzebowania terenu przez inwestora pod warunkiem zachowania dostępu do drogi oraz ustalonych odległości nieprzekraczalnych linii zabudowy od granicy działki.

§ 4. Zakres ustaleń planu obejmuje:

1)       przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2)       linie rozgraniczające drogi publicznej i dróg wewnętrznych wraz z urządzeniami pomocniczymi,

3)       zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

4)       nieprzekraczalne linie zabudowy, maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,

5)       szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,

6)       tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.

§ 5. 1. Obowiązują następujące oznaczenia graficzne określane na rysunkach:

1)       granice opracowania planu,

2)       linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych warunkach zabudowy - ustalone w planie,

3)       nieprzekraczalne linie zabudowy,

4)       zasady obsługi komunikacyjnej wyznaczonych terenów,

5)       proponowany przebieg linii uzbrojenia technicznego,

6)       strefa uciążliwości od istniejącej napowietrznej linii energetycznej SN 15 kV,

7)       strefy ochrony stanowisk archeologicznych.

       2. Przebieg linii rozgraniczających dla celów opracowań geodezyjnych należy określić poprzez odczyt graficzny osi linii z rysunku planu.

§ 6. Ustalenia dotyczące warunków korzystania ze środowiska przyrodniczego i kulturowego:

1)        w strefie ochrony stanowisk archeologicznych oznaczonych na planie miejscowym obowiązuje:

a)    uzgodnienie z WOSOZ w Pile wszelkich prac inżynierskich i budowlanych, powodujących wykonywanie prac ziemnych, celem ewentualnego objęcia ich pracami archeologicznymi,

b)    roboty budowlane odbywać się mogą pod warunkiem powiadomienia WOSOZ w Pile w terminie 1 miesiąca przed przystąpieniem do prac o zamiarze ich rozpoczęcia celem umożliwienia ewentualnego przeprowadzenia interwencyjnych prac archeologicznych.

2)        wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej (ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami - Dz.U. z 2003 r. nr 162 poz. 1568). Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę wszelkie prace ziemno-budowlane należy uzgodnić z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, celem określenia konieczności wykonania badań archeologicznych,

3)        ochrona powierzchni ziemi i gleby poprzez:

a)      docelowe wyposażenie terenów projektowanych w pełną infrastrukturę techniczną,

b)      wprowadzanie terenów zieleni m.in. izolacyjnej przy obszarach przeznaczonych pod działalność produkcyjną i usługową,

c)       zakaz odprowadzania nieczystości płynnych do gruntu i cieków wodnych,

4)        uciążliwości dla środowiska związane z prowadzoną na terenach poszczególnych nieruchomości działalnością przemysłową i usługową nie mogą wykraczać poza granice nieruchomości, na których są zlokalizowane,

5)        do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej dopuszcza się budowę indywidualnych urządzeń do gromadzenia nieczystości płynnych – zbiorniki szczelne bezodpływowe, okresowo opróżniane,

6)        usuwanie odpadów komunalnych zgodnie z przyjętą w gminie zasadą przez gromadzenie odpadów na własnej działce i wywożenie taborem specjalistycznym na wysypisko nieczystości,

7)        usuwanie odpadów niebezpiecznych przez posiadacza odpadów z zachowaniem przepisów wynikających z ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. o odpadach (Dz.U. z 2001 r. nr 62 poz. 828 z późniejszymi zmianami),

8)        z uwagi na płytkie zaleganie wód gruntowych zabudowę należy realizować bez podpiwniczenia. Przed posadowieniem budynków należy wykonać badania geotechniczne w tym zakresie,

9)        ochrona podziemnej sieci drenarskiej oraz jej przebudowa w przypadku ewentualnych kolizji z projektowanymi obiektami budowlanymi,

10)     wskazane utrzymania istniejącego drzewostanu: w wypadku konieczności wycinki – obowiązek realizacji nasadzeń zastępczych w ilości 5 nowych osobników na miejsce 1 wyciętego okazu,

11)     ochrona powietrza - emisja zanieczyszczeń do atmosfery musi spełniać kryteria dopuszczalnych norm zgodnie z prawem ochrony środowiska.

ROZDZIAŁ III

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

RYSUNEK PLANU NR 1

OBRĘB SĘDZINIEC

§ 7. 1. Ustala się przeznaczenie terenów o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania określone liniami rozgraniczającymi i symbolami w uchwale i na załączniku nr 1.

2. Dla terenów usługowo-przemysłowych, oznaczonych na rysunku symbolem UP ustala się:

1)       przeznaczenie podstawowe: tereny usług, produkcji, baz transportowych, magazynów i składów.
Wprowadza się zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w art. 51 ust. 1 pkt 1) Prawa ochrony środowiska.

2)       gabaryty budynków wynikające z technologii produkcji dowolne z ograniczeniem wysokości do maks. 10.0 m nad poziom terenu,

3)       powierzchnia zabudowy nie większa niż 70% powierzchni działki inwestora,

4)       powierzchnia biologicznie czynna musi stanowić nie mniej niż 25% powierzchni działki,

5)       szerokość projektowanych działek budowlanych może ulec zmianie w zależności od potrzeb inwestorów przy zachowaniu dostępu do drogi oraz nieprzekraczalnych linii zabudowy od granicy działki,

6)       tymczasowy sposób użytkowania terenów – tereny upraw rolnych,

7)       wyposażenie projektowanego terenu w infrastrukturę techniczną,

8)       miejsca postojowe dla samochodów należy zapewnić na własnej działce,

9)       ogrodzenie ażurowe lub pełne do wysokości 2,20 m,

10)   zakazuje się lokalizowania funkcji mieszkaniowej,

3. Dla terenu urządzeń kanalizacji sanitarnej, oznaczonego na rysunku symbolem K – ustala się:

1)       prawo do lokalizacji przepompowni ścieków oraz osadnika wód deszczowych,

2)       zagospodarowanie terenu działki zielenią.

4. Dla terenu urządzeń elektroenergetycznych, oznaczonych na rysunku symbolem E – ustala się:

1)       prawo do budowy stacji transformatorowej o wysokości 1 kondygnacji,

2)       formę architektoniczną stacji dostosować do planowanej w otoczeniu zabudowy.

5. Dla terenu wód powierzchniowych, oznaczonego na rysunku symbolem WS – ustala się:

1)       utrzymanie istniejącego otwartego rowu melioracyjnego,

2)       zakaz zabudowy i nasadzeń zieleni wysokiej.

6. Obsługę komunikacyjną terenu objętego planem ustala się za pośrednictwem istniejącej drogi powiatowej nr 29347 Wysoka – Rudna oraz projektowanych dróg dojazdowych wewnętrznych oznaczonych symbolem KD1 przy zachowaniu następujących warunków:

1)       zjazdy do działek budowlanych wzdłuż drogi powiatowej klasy zbiorczej powinny być realizowane z projektowanej drogi odciążającej (KD1) o szerokości 15,0 m z prawem utworzenia miejsc postojowych przy pasie jezdnym,

2)       obsługa terenu z projektowanej drogi dojazdowej wewnętrznej KD2 o szerokości w liniach rozgraniczających – 13,0 m z placem nawrotnym o szer. 25 m,

3)       teren oznaczony symbolem KD0 stanowi rezerwę pod skrzyżowanie projektowanej drogi głównej z drogą powiatową klasy zbiorczej,

4)       projektowane tereny komunikacji stanowią przestrzeń do realizacji podziemnych i naziemnych urządzeń infrastruktury technicznej.

7. Ustala się następujące zasady uzbrojenia terenu:

1)       zaopatrzenie w wodę – projektuje się doprowadzenie wody, w tym dla celów przeciwpożarowych, z miejskiej sieci wodociągowej Ø100 biegnącej w rejonie ul. Stefana Batorego. Projektowana sieć rozprowadzająca zlokalizowana jest w liniach rozgraniczających dróg KD1,

2)       odprowadzenie ścieków sanitarnych – projektuje się budowę grawitacyjnej kanalizacji ściekowej, odprowadzającej ścieki sanitarne do projektowanej przepompowni ścieków zlokalizowanej na terenie oznaczonym K. Stąd rurociągiem tłocznym ścieki przekazywane będą do istniejącej miejskiej kanalizacji ściekowej i dalej do miejskiej oczyszczalni ścieków. W przypadku lokalizacji zakładów produkujących ścieki o ponadnormatywnych parametrach należy przewidzieć możliwość podczyszczenia ścieków – do norm wymaganych przez przepisy szczegółowe – na działce własnej,

3)       odprowadzenie ścieków deszczowych – projektuje się budowę kanalizacji deszczowej zbierającej wody opadowe z powierzchni terenu i odprowadzającej je do projektowanego osadnika na terenie K, skąd wpływać będą do istniejącego rowu melioracyjnego – dopływu Kanału Okaliniec,

4)       zaopatrzenie w gaz – obszar objęty opracowaniem przewidziano do zaopatrzenia w gaz ziemny zaazotowany Gz50 z istniejącego gazociągu średniego ciśnienia Ø100 biegnącego od stacji redukcyjnej I-go stopnia dla miasta Wysoka wzdłuż drogi Wysoka-Rudna do miasta,

5)       zaopatrzenie w ciepło - przewiduje się zaopatrzenie w energię cieplną z indywidualnych źródeł ciepła zasilanych paliwem ekologicznym jak gaz, energia elektryczna itp.,

6)       zaopatrzenie w energię elektryczną – zasilanie projektowanych budynków siecią kablową niskich napięć wyprowadzoną z projektowanej stacji transformatorowej 15kV/04Kv,

7)       sieci uzbrojenia inżynieryjnego w liniach rozgraniczających dróg z zachowaniem przepisów branżowych i warunków technicznych.

RYSUNEK PLANU NR 2

OBRĘB WYSOKA WIELKA

§ 8. 1. Ustala się przeznaczenie terenów o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania określone liniami rozgraniczającymi i symbolami w uchwale i na załączniku nr 2.

2. Dla terenów usługowo-przemysłowych, oznaczonych na rysunku symbolem UP ustala się:

1)       przeznaczenie podstawowe:

a)         UP1 – tereny usług, produkcji, składów i magazynów. Wprowadza się zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w art. 51 ust. 1 pkt 1 Prawa ochrony środowiska,

b)         UP2 – tereny usług, produkcji, składów, magazynów i baz transportowych. Dopuszcza się możliwość lokalizowania przedsięwzięć, mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w art. 51 ust. 1 pkt 1) Prawa ochrony środowiska, pod warunkiem, że ich uciążliwości nie będą wykraczały poza granice terenu objętego granicami planu. Zakazuje się jednocześnie lokalizowania usług nieuciążliwych na terenach oznaczonych UP2.

2)       gabaryty budynków wynikające z technologii produkcji dowolne, z ograniczeniem wysokości do max 10,0 m nad poziom terenu,

3)       min. 20% powierzchni terenu należy pozostawić ekologicznie czynne (niezabudowane i nieutwardzone) z możliwością realizacji elementów “małej architektury”,

4)       nieprzekraczalne linie zabudowy 10,0 m od drogi powiatowej,

5)       ewentualna uciążliwość projektowanych inwestycji nie powinna wykraczać poza granice działki,

6)       procent zabudowy działki nie powinien przekroczyć 70%,

7)       dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

8)       szerokość projektowanych działek może ulec zmianie w zależności od potrzeb inwestorów przy zachowaniu dostępu do drogi oraz nieprzekraczalnych linii zabudowy od granicy działki,

9)       zakazuje się lokalizowania funkcji mieszkaniowej,

10)   miejsca postojowe dla samochodów należy zapewnić na własnej działce,

11)   wzdłuż linii SN 15 kV obowiązuje strefa ograniczonego użytkowania, dla której ustala się:

a)      zakaz budowy obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi w odległości mniejszej niż 8,0 m od linii,

b)      zagospodarowanie zielenią niską,

c)       dopuszcza się skablowanie linii SN 15 kV.

3. Dla terenu zabudowy usługowej, oznaczonego na rysunku symbolem U1 ustala się:

1)   przeznaczenie podstawowe:

U1 – tereny usług, składów i magazynów. Wprowadza się zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w art. 51 ust. 1 pkt 1 Prawa ochrony środowiska,

3)       prawo do budowy budynku usługowego z możliwością wbudowania mieszkania dla właściciela,

4)       liczba kondygnacji nie większa niż 2, w tym druga kondygnacja stanowi poddasze użytkowe,

5)       minimum 20% powierzchni terenu pozostawić ekologicznie czynną (niezabudowane i nieutwardzone) z możliwością realizacji elementów “małej architektury”,

6)       obowiązek realizacji nasadzeń zieleni na powierzchni minimum 20% w wypadku realizacji funkcji mieszkaniowej jako uzupełniającej,

7)       miejsca parkingowe realizować wyłącznie na terenie własnej działki.

4. Dla terenu zabudowy usługowej, oznaczonego na rysunku symbolem U2 ustala się:

1)   przeznaczenie podstawowe:

U2 – tereny usług. Wprowadza się zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w art. 51 ust. 1 pkt 1 Prawa ochrony środowiska, z wyłączeniem przedsięwzięcia budowy stacji paliw,

2)   prawo do budowy stacji paliw,

3)       budynek obsługi o I kondygnacji nadziemnej powiązany architektonicznie z zadaszeniem dystrybutorów,

4)       wjazd na stację od strony drogi powiatowej KD1 i /lub projektowanej drogi KD2,

5)       zakaz grodzenia terenu.

5. Dla terenu urządzeń kanalizacji sanitarnej, oznaczonego na rysunku symbolem K – ustala się:

1)       prawo do lokalizacji osadnika wód deszczowych,

2)       prawo do obsadzenia terenu zielenią izolacyjną.

6. Dla terenu urządzeń elektroenergetycznych, oznaczonego na rysunku symbolem E ustala się:

1)       prawo do lokalizacji stacji transformatorowej,

2)       formę architektoniczną stacji dostosować do planowanej w otoczeniu zabudowy.

7. Dla terenów wód powierzchniowych, oznaczonych na rysunku symbolem WS – ustala się:

1)       utrzymanie istniejącego cieku otwartego na całej jego długości,

2)       zakaz zabudowy i nasadzeń zieleni wysokiej.

8. Dla terenów zieleni oznaczonych na rysunku symbolem ZP – ustala się:

1)       pas zieleni o szerokości 5,0 m po obu stronach drogi KD1,

2)       zakaz realizacji obiektów kubaturowych i tablic reklamowych,

3)       obowiązek nasadzenia zieleni wysokiej i średniej.

9. Dla istniejących i projektowanych dróg tworzących układ komunikacyjny terenu objętego planem, ustala się:

1)      KD1 – droga publiczna nr 29350 relacji Wysoka Mała. Wymagane parametry jak dla drogi zbiorczej:

a)    szerokość w liniach rozgraniczających – 25,0 m,

b)    szerokość jezdni – 6,0 – 7,0 m,

c)    wzdłuż przebiegu drogi projektuje się samodzielną dwukierunkową ścieżkę rowerową.

2)      KD2 – droga dojazdowa:

a)    szerokość w liniach rozgraniczających zmienna – 14,0 - 41,0 m,

b)    prawo utworzenia miejsc postojowych przy pasie jezdnym,

c)    drogi zakończone placami nawrotnymi,

3)      KD0 – rezerwa terenu pod skrzyżowanie projektowanej drogi głównej z drogą powiatową klasy zbiorczej,

4)      projektuje się „przekierunkowanie” istniejącej drogi gminnej do Mościsk (oznaczonej KD3) do drogi KD2, połączone z likwidacją jej dotychczasowego wlotu do drogi KD1 (znajdującej się poza granicami planu),

5)      projektowane tereny komunikacji stanowią przestrzeń do realizacji podziemnych i naziemnych urządzeń infrastruktury technicznej.

10. Ustala się następujące zasady uzbrojenia terenu:

1)       zaopatrzenie w wodę - projektuje się doprowadzenie wody, w tym dla celów przeciwpożarowych, z istniejącej magistrali wodociągowej Ø280 biegnącej wzdłuż drogi powiatowej Wysoka – Wysoka Mała. W/w wodociąg zasilany jest z ujęcia wody dla miasta Wysoka oraz z przeciwnej strony z ujęcia wody dla wodociągu grupowego Grabionna-Okaliniec, zlokalizowanego w gminie Miasteczko Krajeńskie. Stanowi on połączenie obydwu układów wodociągowych w celu możliwości współpracy i uzupełnienia niedoborów w zależności od potrzeb. W celu rozprowadzenia wody po terenie objętym planem zaprojektowano sieć wodociągową rozdzielczą o średnicach w przeważającej części Ø100, zlokalizowaną w liniach rozgraniczających dróg KD2,

2)       odprowadzenie ścieków sanitarnych - ścieki sanitarne odprowadzane będą do projektowanej kanalizacji ściekowej grawitacyjnej, za pośrednictwem której dopływać będą do istniejącej przepompowni ścieków dla wsi Wysoka Wielka. Tereny UP usytuowane na południowy-wschód od drogi KD1, ze względu na niższe położenie w stosunku do istniejącej przepompowni, wymagać będą indywidualnego „podpompowania” (indywidualne przepompownie). Natomiast alternatywnym rozwiązaniem dla w/w dwu działek, przyległych do drogi KD1 jest grawitacyjne odprowadzenie ścieków do istniejącej kanalizacji ściekowej dla m. Wysoka. Przed przystąpieniem do realizacji omawianego układu kanalizacji ściekowej, należy opracować dokumentację techniczną dla całego obszaru, która określi zakres rozbudowy istniejącej przepompowni ścieków i ewentualnie rurociągu tłocznego oraz pozostałe parametry całego układu. W każdym układzie ścieki z omawianego obszaru trafią do istniejącej kanalizacji ściekowej dla miasta Wysoka, a następnie na istniejącą mechaniczno-biologiczną oczyszczalnię ścieków, zlokalizowaną w południowo-wschodniej części miasta. W ostatnich latach oczyszczalnia została rozbudowana i zmodernizowana, co zapewnia możliwość odpowiedniego oczyszczenia ścieków z tego terenu. W przypadku lokalizacji zakładów produkujących ścieki o ponadnormatywnych parametrach należy przewidzieć możliwość podczyszczenia ścieków – do norm wymaganych przez przepisy szczegółowe – na działce własnej,

3)       odprowadzenie wód opadowych - przewiduje się odprowadzenie wód opadowych z głównych ciągów komunikacyjnych oraz z poszczególnych działek do projektowanej kanalizacji deszczowej zlokalizowanej na terenach KD, u wylotu której projektuje się lokalizację osadnika K celem podczyszczenia wód przed wprowadzeniem do odbiornika. Odbiornikiem wód deszczowych będzie istniejący rów melioracyjny, będący dopływem kanału Okaliniec,

4)       zaopatrzenie w gaz - przewiduje się doprowadzenie gazu ziemnego zaazotowanego Gz50 gazociągiem średniego ciśnienia z istniejącej sieci gazowej średniego ciśnienia dla miasta Wysoka, ułożonym w pasie drogowym KD1,

5)       zaopatrzenie w ciepło - przewiduje się zaopatrzenie w energię cieplną z indywidualnych źródeł ciepła zasilanych paliwem ekologicznym jak gaz, energia elektryczna itp.,

6)       zasilanie w energię elektryczną – z istniejącej elektroenergetycznej linii napowietrznej poprzez projektowaną stację transformatorową SN 15/04 kV zasilaną liniami kablowymi,

7)       sieci uzbrojenia inżynieryjnego w liniach rozgraniczenia dróg z zachowaniem przepisów branżowych i warunków technicznych.

ROZDZIAŁ IV

PRZEPISY KOŃCOWE

§ 9. 1. Zgodnie z art. 15 ust. 2 w związku z art. 36 ust.4 ustawy z dnia 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym na terenie objętym planem uchwala się 30% stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

§ 10. 1. Dokonuje się zmiany przeznaczenia gruntów rolnych pochodzenia mineralnego na cele nierolnicze łącznie w ilości 26,21 ha, w tym:

– obręb Sędziniec                      - 5,51 ha,

– obręb Wysoka Wielka            - 20,70 ha.

OBRĘB SĘDZINIEC

Symbol funkcji

Nr działki

Rodzaj użytku w ha

Ogółem ha

kl. IVb

kl. V

Ps

N

UP, KDw, K1, KD0, E1

179/6, 181, 182, 192

2,49

2,22

0,68

0,12

 5,51

 

 

OBRĘB WYSOKA WIELKA

Symbol funkcji

Nr działki

Rodzaj użytku w ha

Ogółem ha

kl. IIIa

kl. IIIb

kl. IVa

kl. V

Ps IV

UP, ZP, U1, U2, KDw, E2, K2, KD0

48, 49, 51, 52, 53, 54/3, 54/2, 55, 56, 57, 20/2, 1132, 1133, 1134

1,34

7,40

11,02

0,84

0,10

 20,70

2. Zmianę przeznaczenia gruntów rolnych pochodzenia mineralnego na cele nierolnicze dla powierzchni 8,74 ha o klasie bonitacyjnej R IIIa – 1,34 ha i R IIIb – 7,40 ha dokonuje się za zgodą Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi decyzją z dnia 28 grudnia 2004 roku nr GZ.tr.057-602-740/04.

3. Zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze dla powierzchni 13,51 ha o klasie bonitacyjnej R IVa – 11,02 ha i IVb – 2,49 ha dokonuje się za zgodą Wojewody Wielkopolskiego decyzją z dnia 1 lutego 2005 roku nr RR.Pi-10.7711-312/04.

4. Wyłączenie gruntów z produkcji rolnej przez inwestora nastąpi przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.

§ 11. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Wysoka.

§ 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.